Pregunta qué documentos existen y qué controles faltan.

Identifica con precisión al vendedor, a su posible representante y al inmueble. Reúne el título de procedencia, los datos catastrales y la información urbanística disponible. Con los profesionales competentes, compáralos con la situación real. Un documento aislado no sustituye todas las comprobaciones.

El notario realiza los controles propios del acto y de la transmisión del bien.

El técnico verifica los aspectos de edificación y urbanismo de su competencia. El abogado examina los compromisos y riesgos del acuerdo. Aclarar las funciones evita confundir una garantía comercial con una comprobación profesional.

Antes de pagar, comprende qué representa la cantidad, cuándo puede retenerse y qué condiciones se aplican.

Considera financiación, entrega, posible ocupación y tareas pendientes. Las condiciones que conviene incluir y sus efectos dependen del caso. Una frase genérica no protege de todos los riesgos.

Reúne propuesta, contrato preliminar, mensajes del intermediario, planos, títulos y justificantes de pago.

Haz una lista de dudas. Asigna una persona y una fecha a cada comprobación. Si compras desde otro país, revisa poderes de representación, idioma de los documentos y forma de firma. Decide con el conjunto de controles, sin dejarte llevar por la prisa.

Qué preparar

  • Identidad, representación e inmueble preciso
  • Documentos para notario y técnico
  • Cantidades, financiación y condiciones
  • Controles pendientes antes de firmar

Fuentes para ampliar

Antes de la publicación pública hacen falta una revisión jurídica y la actualización de las fuentes.

Estas guías ofrecen información general. No estudian un caso personal. Los ejemplos son inventados. Son borradores sin autoría ni aprobación atribuidas a los profesionales.

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